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貴陽市住房和城鄉建設局關于對房地產開發企業市場行為進行監督檢查的通知.doc
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筑建通〔2020〕309號關于2021年“兩節”期間商品房預售監管資金保障工程建設費用核撥措施的通知

 二維碼 143
來源:貴陽市住房和城鄉建設局

各房開企業:

為體現監管與服務并重的原則,進一步鼓勵我市各房地產開發企業(以下簡稱房企)規范運作、良性發展,幫助誠信房企充分發揮資金效益,市住建局于2019年三季度著手研究建立了商品房預售資金監管強度模型(以下簡稱強度模型),以期各房企通過強度模型指標數據思考各自銷售、工程、資金方面工作聯動效果。

2021年元旦、春節“兩節”將至,房企面臨在建商品房項目工程建設費、農民工工資等支付的高峰期及較大的資金壓力,為統籌協調做好我市工程款和民工工資清欠工作,市住建局經調查分析,結合強度模型、往年情況制定以下2021年“兩節”期間商品房預售監管資金保障工程建設費用核撥措施:

一、開通支取備用金通道

強度模型指標綜合評分在前40%以內的預售證,留存相應比例的風險準備金后,房企當月可申請支取對應比例的預售重點監管資金作為工程建設款項支付備用金,用以確保預售項目不發生拖欠施工單位工程款、民工工資、材料供應商供貨款的信訪維穩事件。(本次強度模型指標取值范圍為2019年12月1日至2020年11月30日)

(一)強度模型指標綜合評分在前20%以內的預售證,房企可申請支取不超過該預售證下預售資金監管余額的20%;

(二)強度模型指標綜合評分在前20.1%-40%的預售證,房企可申請支取不超過該預售證下預售資金監管余額的10%;

(三)兩節期間可提交一次支取備用金申請?;謴驼:藫軙r,房企需提供已發生的備用金支付憑證交核查單位審核,且對應預售證下期間完工產值需達到所支取備用金額。

二、優化執行《關于推進供給側結構性改革促進房地產業平穩健康發展的若干措施(試行)》中優惠政策

根據關于延續執行《市人民政府辦公廳印發<關于推進供給側結構性改革促進房地產業平穩健康發展的若干措施(試行)>的通知》(筑府辦發〔2017〕1號)中部分措施的請示中市領導批示,同意“預售監管資金交存正常、工程進度正常的商品房在建預售項目,實行風險準備金比例減半;在留存足額后續工程建設資金后,可直接申請支取預售資金監管賬戶中溢出資金?!苯浹芯?,房企可繼續對應該文中“風險準備金比例減半、溢出資金、非重點資金、已支付費用的永久水、電、氣、電梯工程實行預售資金報賬核撥”等內容享受優惠政策,以支持和引導房企克服融資困難,讓房企從政策中增強獲得感(已享受溢出資金的項目不能同時享受備用金措施)。

三、 享受上述保障工程建設費用核撥措施的要求

(一)守法經營、誠信良好,在住建系統未列入“黑名單”;

(二)預售項目下預售監管資金交存正常;

(三)預售項目工程進度正常;

(四)提交申請時房企無重大信訪維穩事件;

(五)預售項目下已售房屋維修資金已繳清;

(六)預售項目未發生重大安全生產事故;

(七)預售項目未拖欠農民工工資及工程款。

本措施自公布之日起執行,截止時間為2021年2月10日。

附件:2021年“兩節”期間商品房預售監管資金保障工程建設費用的核撥措施對應申報要求及資料明細清單



貴陽市住房和城鄉建設局

2020年12月16日


地址:貴陽市觀山湖區會展城A區G座707室
聯系電話:0851-85817864(85831918)
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