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?2020 年貴陽市房地產市場  運行情況簡析   (1至9月)

 二維碼 458
來源:貴陽市房地產業協會

2020 年貴陽市房地產市場

運行情況簡析

(1至9月)




貴陽市房地產業協會




進入三季度以來,在一系列更加積極有為的財政政策和更加靈活適度的貨幣政策綜合作用下,在聚力“六穩”“六?!北尘跋?,房地產市場延續復蘇態勢,主要指標持續改善,市場信心逐漸恢復,成交日益活躍,房價總體穩定。






01

一、土地市場成交情況



土拍市場持續升溫。三季度,隨著經濟形勢逐步好轉,房地產市場持續復蘇,企業拿地熱情高漲,中鐵、龍湖、金科、恒大、中天、新城控股等知名品牌企業競相出手,貴陽土拍市場異?;钴S,土地成交量大幅增長。


(一 ) 土地掛牌成交總量 。據貴陽市公共資源交易平臺數據顯示,今年第三季度,貴陽市掛牌出讓用地共成交 170宗,比二季度增長 125%;成交面積 702.57 萬平方米,比二季度增長 92%;成交金額 291.84 億元,比二季度增長 93.4%。1-9 月份全市掛牌出讓用地累計成交 314 宗,成交面積1247.15 萬平方米,成交金額 506.22 億元。


(二 ) 成交地塊用途結構 。三季度,全市商業(含商務辦公)、住宅類用地成交 89 宗,成交面積 346.48 萬平方米,成交金額 266.03 億元;工業、倉儲、物流及其他用地成交81 宗,成交面積 356.09 萬平方米,成交金額 25.81 億元。1-9 月份全市商業(含商務辦公)、住宅類用地累計成交 167宗,成交面積 644.68 萬平方米,成交金額 460.42 億元;工業、倉儲、物流及其他用地累計成交 147 宗,成交面積 602.47萬平方米,成交金額 45.79 億元。


(三)成交地塊區域分布。成交地塊主要集中在白云、雙龍、烏當等遠中心區域及清鎮、修文等縣(市)。1-9 月份,白云區成交地塊面積 213.11 萬平方米,修文縣 182.42萬平方米,雙龍經濟區 162.12 萬平方米,清鎮市 157.2 萬平方米,烏當區 120.04 萬平方米,上述五個區縣(市)成交面積共計 834.89 萬平方米,占全市成交面積的 67%;經開區成交面積 93.59 萬平方米,息烽縣 68.65 萬平方米花溪區 67.08 萬平方米,觀山湖區 55.77 萬平方米,開陽縣 32.23萬平方米;老城區成交量相對較小,其中云巖區 26.66 萬平方米,南明區 20.31 萬平方米;此外,高新區成交面積 18.47萬平方米,綜保區 29.5 萬平方米。


(四 ) 房地產開發用地成交情況 。房地產開發用地成交面積占據半壁江山,成交金額超九層。1-9 月份,全市房地產開發類用地成交 167 宗,成交面積 644.68 萬平方米,占全市成交地塊總面積的 51.7%,成交金額 460.42 億元,占全市成交地塊總金額的 90.9%。從各區、縣(市)成交情況看,云巖區面積 26.32 萬平方米,金額 60.09 億元;南明區面積17.51 萬平方米,金額 45.08 億元;觀山湖區面積 34.35 萬平方米,金額 37.47 億元;經開區面積 33.01 萬平方米,金額 43.4 億元;花溪區 38.74 萬平方米,金額 29.49 億元;白云區面積 27.32 萬平方米,金額 23.11 億元;烏當區面積120.04 萬平方米,金額 98.09 億元;雙龍經濟區面積 87.11萬平方米,金額 63.34 億元;清鎮市面積 124.21 萬平方米,金額 38.25 億元;開陽縣 10.31 萬平方米,金額 1.83 億元;修文縣面積 107.7 萬平方米,金額 18.6 億元;息烽縣面積18.06 萬平方米,金額 1.67 億元。地價總體表現平穩,最高成交價為新城控股拍下的云巖區八鴿巖街道辦事處 GD(20)017 號地塊,商住綜合樓面地價 7621 元/平方米,其次為觀山湖區賓陽大道 G(20)031號地塊,住宅樓面地價 5640 元/平方米,南明區解放路 GD(20)013 號地塊住宅樓面地價 5010 元/平方米,此外,花溪區貴筑街道辦事處洛平村 G(20)033 號地塊商住綜合樓面地價 4083 元/平方米,白云區金東社區 GD(20)016 號地塊商住綜合樓面地價 4039 元/平方米。從區域上看,云巖區、南明區樓面地價約在 4000-5000 元/平方米之間,觀山湖區平均約 5000 元/平方米,花溪區、經開區 3500-4000 元/平方米,白云區 2500-4000 元/平方米,烏當區 2500-3500 元/平方米,清鎮、開陽、修文、息烽等地價相對較低,大部分在 2000 元/平方米以下。


小結 :三季度,隨著經濟基本面持續向好和房地產市場持續回暖,貴陽土地市場異?;钴S,以房地產為主導的企業紛紛加快布局,積極拿地,土地成交量大幅攀升,地價基本穩定,土地市場的活躍,在一定程度上體現了企業對貴陽房地產市場發展的信心,也為下一步房地產市場持續增長做好了項目儲備。


02

二、房地產市場運行情況



(一 ) 房地產開發投資情況 。市場持續回曖,企業投資意愿增強,投資力度加大。據統計數據顯示,三季度,貴陽市房地產開發完成投資 348.79 億元,比二季度增長 16%;1-9月份累計完成房地產開發投資 923.97 億元,同比增長 0.1%,增幅比 1-6 月份擴大 1.5 個百分點。從投資結構看,住宅投資 667.98 億元,同比增長 9.7%;辦公樓投資 26.49 億元,同比下降 49.5%;商業營業房投資 97.86 億元,同比下降18.4%;其他 131.64 億元,同比下降 6.8%。


(二)房屋開(竣)工情況。據統計數據顯示,1-9 月份房屋施工面積 7328.31 萬平方米,同比下降 1%,其中住宅面積 4838.32 萬平方米,同比增長 1%;房屋新開工面積1256.39 萬平方米,同比下降 12.4%,其中住宅面積 927.77萬平方米;房屋竣工面積 160.62 萬平方米,同比下降 11.7%,其中住宅面積 118.43 萬平方米,同比增長 9.4%。


(三 ) 房地產開發到位資金情況 。房地產企業資金情況總體上比二季度有所好轉,但仍然呈現緊張態勢。據統計數據顯示,1-9 月份,全市房地產開發到位資金 663.87 億元,同比下降 4.8%,降幅比 1-6 月收窄 14.3 個百分點。其中:國內貸款 52.01 億元,同比增長 25.6%;自籌資金 178.89 億元,同比增長 9.3%;其他資金來源 24.09 億元,同比下降3.1%;定金及預收款 203.18 億元,同比下降 16.6%;按揭貸款 205.7 億元,同比下降 8.1%。


(四 ) 新建商品房供應情況 。為搶抓“金九銀十”銷售機遇,7 月份以來各企業加快了推盤進度,第三季度商品房新增供應快速增長。據網簽數據顯示,三季度,貴陽市新建商品房批準預售面積326.48萬平方米,比二季度增長39.1%,其中:住宅面積 254.11 萬平方米,商業、辦公房面積 44.01萬平方米。累計新增供應上,1-9 月份,貴陽市新建商品房批準預售面積 749.12 萬平方米,同比下降 3.4%,降幅比 1-6月收窄 25.6 個百分點,其中:住宅面積 597.67 萬平方米,同比增長 8.3%;商業、辦公房面積 97.14 萬平方米,同比下降 26.4%,降幅比 1-6 月收窄 41 個百分點。從新建商品房供應區域看,觀山湖區、清鎮市新增供應量較大,分別為 184.9 萬平方米、166.38 萬平方米,占全市新增供應的比重分別為 24.7%、22.2%;云巖區 86.69 萬平方米占 11.6%,南明區 86.26 萬平方米占 11.6%,經開區 68.96萬平方米占 9.2%,白云區 68.08 萬平方米 9.1%,其余各區(縣)新增供應量相對較小。


(五 ) 商品房銷售情況 。今年一季度,受疫情影響,房地產市場進入冰封期,商品房銷售大幅萎縮,二季度以來,隨著新冠疫情得到有效防控,房地產市場逐步恢復,成交量逐步企穩回升,三季度市場繼續保持穩步回升態勢,企業促銷力度加大,疫情期間被抑制的需求得到充分釋放,“金九銀十”成績亮眼,其中九月份單月網簽達到 121 萬平方米,為今年以來單月網簽之最。據網簽數據顯示,三季度貴陽市新建商品房網簽面積 334.08 萬平方米,比二季度的 326.87萬平方米增長 2.2%,比一季度的 159.13 萬平方米增長109.9%,其中:住宅面積 242.55 萬平方米,商業、辦公房面積 59.69 萬平方米。從累計網簽量來看,1-9 月份貴陽市商品房網簽面積 820.08 萬平方米,同比增長 5.8%,其中:住宅面積 655.71 萬平方米,同比增長 14.5%;商業、辦公房面積 107.36 萬平方米,同比下降 8.7%。從區域分布看,觀山湖區遙遙領先,銷量位居全市之首,清鎮市異軍突起,成交量僅次于觀山湖區,云巖區、烏當區、白云區也有不錯表現。具體網簽量上,云巖區網簽面積 94.91萬平方米,南明區 57.78 萬平方米,觀山湖區 227.79 萬平方米,花溪區 54.91 萬平方米,烏當區 72.12 萬平方米,白云區 71.81 萬平方米,經開區 46.97 萬平方米,高新區 23.45萬平方米,清鎮市 123.28 萬平方米,開陽縣 10.48 萬平方米,息烽縣 11.77 萬平方米,修文縣 24.81 萬平方米。90-120 平方米戶型仍然是市場需求主流。從成交住房套型結構看,據網簽系統數據顯示,1-9 月份貴陽市商品住房網簽成交 56592 套。其中:120 平方米以上 21830 套,占總套數據的 39%;90-120 平方米 26367 套,占 47%;90 平方米以下 8395 套,占 14%。從住房購買群體結構看,本市購買 28686 套,占網簽商品住房套數的 51%;市外購買 27906 套,占 49%(其中省內購買 18166 套,占 32%;省外購買 9740 套,占 17%)。


(六 ) 商品房價格情況 。房價穩中略降,總體沒有較大波動,配套良好的高品質項目價格仍有較強支撐,房價受區域限制的特性在逐步消減,除老城區和觀山湖區外,花溪區、烏當區相繼出現單價過萬項目。從指數上看,今年以來新建商品住房價格環比指數波動幅度不大,走勢比較平穩;上半年同比指數漲幅逐步回落,6 月份與去年同期持平,7 月份同比下降 0.9%達到今年以來的最低點,8 月份以來降幅逐步收窄,到 9 月份同比下降 0.1%,總體上看房價仍處于合理可控區間。從均價上看,1-9 月份貴陽市商品住宅網簽均價 9430 元/平方米,同比下降 1.3%。從區域上看,均價過萬的有云巖區、觀山湖區、烏當區,其中觀山湖區均價 11984 元/平方米,位居全市之首,烏當區 10462 元/平方米居第二位,云巖區 10387 元/平方米,南明區因受部分特殊低價房屋影響,導致全區均價回落到 9700 元/平方米;經開區、花溪區均價9600-9700 元/平方米左右;白云區、高新區均價約 9200 元/平方米左右;清鎮市均價 7118 元/平方米,開陽、修文、息烽均價在 4400-5000 元/平方米之間。二手房價格方面,據國家統計局公布的房價指數顯示,2020 年以來貴陽市二手住房價格指數呈現持續下降態勢。從同比來看,指數由 1 月份下降 2.8%到 7 月份下降 5%,降幅逐步擴大,8 月份以來降幅有所收窄,但仍然下降 4%以上;從環比來看,除 2 月份持平外,其余各月均呈現下降,降幅在 0.1%-0.4%之間,可見,無論從同比還是環比看,二手房價格均明顯弱于新房價格。


(七 ) 二手房成交情況 。據網簽系統數據顯示,三季度,貴陽市二手房成交面積 84.32 萬平方米,比二季度增長31.8%,其中二手住房成交面積 80.43 萬平方米,比二季度增長 33.3%。1-9 月份,貴陽市二手房成交面積 178.02 萬平方米,同比下降 7.6%,其中二手住房成交面積 167.78 萬平方米,同比下降 8.1%;二手房成交套數 18664 套,同比下降9.5%,其中二手住房成交套數 17284 套,同比下降 8.7%;二手房成交金額 118.46 億元,同比增長 0.01%,其中二手住房成交金額 112.75 億元,同比增長 1.2%。


(八)商品房庫存情況。據網簽系統數據顯示,截至9月末,貴陽市商品房庫存面積 3549.35 萬平方米,同比增長15.7%,其中:住宅面積 1409.5 萬平方米,同比增長 22.2%;商業、辦公以及其他房屋面積 5 2139.85 萬平方米,同比增長18.5%。從庫存消化周期來看,住宅消化周期 20 個月,商業、辦公房消化周期 0 50 個月,住宅庫存基本可控,商業辦公及其他庫存壓力較大。


小結:總體來看,三季度房地產市場繼續保持回曖態勢,市場人氣持續回升,購房需求逐步釋放,商品房銷售量增價穩,房地產主要指標好于上半年,房地產市場走勢基本符合“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標。從區域板塊來看,觀山湖區是當前貴陽房地產市場最火爆的區域,本區域在供應、銷量、價位均居全市之首;“湖城”清鎮也是當前熱點區域之一,供應與銷量已超越大部分區縣,房價有了顯著提升;花溪、烏當憑借良好的生態優勢,生態、文旅地產發展步伐加快;白云區依托觀山湖以及金融北城、數博大道等利好因素,房地產開發后勁十足,總體上各區域板塊都有不錯表現。



地址:貴陽市觀山湖區會展城A區G座707室
聯系電話:0851-85817864(85831918)
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