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貴陽市住房和城鄉建設局關于對房地產開發企業市場行為進行監督檢查的通知

 二維碼 153
來源:貴陽市住建局

各區(市、縣)住建局、高新區規劃建設局、經開區建設管理局、綜合保稅區開發建設局:

為加強對房地產開發經營活動的動態監督管理,規范房地產開發經營行為,促進房地產市場持續健康發展,根據《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》的有關規定,決定在全市范圍內開展2020年度房地產開發企業市場行為監督檢查工作,現將有關事宜通知如下:

一、監督檢查范圍

在我市行政轄區內從事房地產開發的企業,包括在我市從事房地產開發的市外房地產開發企業均應參加市場行為監督檢查。

二、監督檢查方式

本次監督檢查采取現場檢查和書面監督檢查相結合的方式進行。

三、監督檢查的程序及時間

(一)房地產開發企業于2020年9月30日前向項目所在地縣級房地產主管部門提交市場行為受檢材料。

(二)各區(市、縣)房地產主管部門對轄區內房地產開發企業申報的市場行為受檢材料進行檢查,并對正在開發建設的房地產開發項目進行現場檢查,簽署初檢意見并于8月31日前將受檢材料和初檢意見進行匯總,市住建局將核查各區(市、縣)房地產主管部門初檢的房地產開發企業市場行為監督檢查申報資料,如有需要,將視情況進行現場抽查。

(三)對市場行為監督檢查不合格的企業,將責令限期整改。

(四)未按時參加市場行為監督檢查的,存在虛報瞞報情況的,在監督檢查過程中有不良市場行為且未按要求進行整改的企業不予辦理房地產開發企業資質延續手續和資質升級等相關手續。在我市從事房地產開發的市外企業市場行為監督檢查不合格的,將通知其資質批準機關,未按要求進行整改的企業將不再繼續辦理資質審批手續。

四、監督檢查內容

(一)開發行為情況

1.《房地產開發項目手冊》建立、填報、驗核情況;

2.交付備案情況。已竣工交付的項目是否按照規定辦理交付備案手續。

(二)商品房預(銷)售情況

1.銷售現場公示制度執行情況;

2.預售資金是否足額監管情況。

3.是否違規收取認籌金、存在未按要求進行商品房買賣合同網簽情況。

(三)是否存在投訴及對投訴處理的情況

五、市場行為監督檢查申報材料

(一)市場行為監督檢查表一式三份,檢查表可從貴陽市住房和城鄉建設局網上下載,網址:http://zhujianju.guiyang.gov.cn/

(二)附件材料一份,包括:

1.工商營業執照正、副本復印件;

2.資質證書正、副本復印件;

3.企業在建項目資料(土地出讓合同、規劃許可證、土地使用證、施工許可證、預售許可證等)復印件;

4.《貴州省房地產開發項目手冊》(沒有在建項目的需要說明);

5.有銷售項目的需提供以下材料:

1)當地房地產主管部門出具的銷售現場公示合格證明(附銷售現場公示欄照片);

2)當地房地產主管部門出具的預售資金監管證明,未開展預售資金監管工作的由當地房地產主管部門做出說明;

3)委托銷售的,需要提供委托銷售協議或合同,受委托的經紀機構的備案證明;

(三)申報材料要求

1.《貴州省房地產開發項目手冊》單獨提供;

2.市場行為監督檢查表單獨裝訂;

3.附件材料復印件均采用A4規格紙張雙面復印,并按上述順序膠包裝訂成冊,并加編目錄、頁碼,加蓋企業公章。附件材料必須真實,弄虛作假按市場行為監督檢查不合格處理。

六、監督檢查重點審核內容及審核標準

(一)開發行為情況重點審核《房地產開發項目手冊》是否按要求及時建立,填寫內容是否完整真實,是否按規定及時備案。對填報內容有疑問的可要求企業提供有關證明文件;竣工交付的是否辦理交付備案手續。

(二)商品房預銷售情況重點審核銷售現場商品房銷售現場是否按照《貴州省住房和城鄉建設廳關于進一步規范商品房銷售現場公示內容的通知》(黔建房字〔2019〕116號)、《貴陽市住房和城鄉建設局關于進一步貫徹落實商品房銷售現場公示及廣告宣傳法律法規文件的通知》(筑建通〔2018〕133號)的規定進行公示。

七、市場行為監督檢查要求

各區(市、縣)房地產主管部門應嚴格按照監督檢查標準從嚴進行檢查,提出明確的初檢意見。初檢意見應包括以下三個方面的內容:(1)申報材料是否真實;(2)是否符合監督檢查標準;(3)初檢合格或不合格的意見。初檢意見必須明確、具體,禁止填寫“同意監督檢查”、“同意上報”等無明確意見的寫法。要求按以下格式填寫:“經初檢,該企業監督檢查資料真實,符合監督檢查標準要求,同意監督檢查合格(基本合格);經初檢,該企業監督檢查材料不真實,達不到監督檢查標準要求,監督檢查不合格?!睂ΡO督檢查不合格的應注明不合格的理由。

八、市場行為監督檢查原則上兩年進行一次,各企業應主動到房地產主管部門申請進行市場行為監督檢查,貴陽市住房和城鄉建設局將根據我市實際情況,適時組織開展房地產開發企業市場行為監督檢查活動。


2020年7月15日

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附: 房地產開發企業市場行為監督檢查表.doc


房地產開發企業市場行為

監督檢查表












企業名稱:

填報時間:






貴陽市住房和城鄉建設局 制


說    明


1、本表供房地產開發企業進行市場行為監督檢查時,在貴陽市住房和城鄉建設局網站上下載填報。

2、房地產開發企業要根據本企業的實際情況認真、如實填寫本表,字跡清晰、工整,不得隨意涂寫、修改。

3、對于填報本表時弄虛作假的企業和個人,要依照有關規定嚴肅處理。










一、企業基本情況

企業名稱


企業類型


法定代表人


詳細地址


郵政編碼


電 話


企業成立時間


資質等級


資質證書編號


發證日期


開戶銀行


帳   號


企業法人營業執照注冊號


注冊資本


投資者名稱及出資額

序 號

投 資 者 名 稱

出 資   額




















市場行為情況



環節

編號

不   良   行   為

自查

縣級房地產

主管部門檢查意見

市、州、地房地產主管部門檢查意見

備注

是/否

是/否

是/否


土地取得

1

未嚴格履行出讓合同約定進行房地產開發建設





2

依法獲取土地使用權后,閑置2年或2年以上





3

利用集體土地進行房地產開發





規劃審批

1

未取得建設工程規劃許可證進行建設





2

違反建設工程規劃許可證的規定進行建設





3

擅自調整容積率





預售現售

1

不符合商品房預售條件預售商品房





2

不符合商品房銷售條件向買受人收取預訂款性質費用





3

一房多售(包括將已抵押商品房出售給購房人等情況)





4

未按規定按套內面積或套銷售





5

銷售人員未按規定持證上崗





6

未按規定在銷售現場公示有關信息





7

未按要求進行商品房買賣合同網簽





竣工驗收

1

未按規定組織竣工驗收





2

未按規定辦理交付手續





3

交房時,未向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅交付使用說明書》





4

有無延期交房情況





其他

1






2






3










投訴處理

投訴情況及處理情況:



其它需要說明的問題:







企業自查結論

區(市、縣)房地產主管部門檢查結論

□合格      □基本合格    □不合格




蓋章      年   月   日

□合格      □基本合格      □不合格

檢查意見:




             


蓋章      年   月   日

市房地產主管部門檢查結論


□合格      □基本合格    □不合格


檢查意見:




蓋章      年   月   日






地址:貴陽市觀山湖區會展城A區G座707室
聯系電話:0851-85817864(85831918)
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